Услуги
План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2023 год
В ходе оказания услуг и выполнения работ наше предприятие осуществляет обязательное выполнение следующих работ установленных законодательством:
- не менее 2-х раз в год проводятся технические осмотры общего имущества – это санитарно-техническое, электрическое
и иное оборудование. В ходе осмотров осуществляется устранение неисправностей и ремонт оборудования с целью
получения собственниками надлежащих коммунальных ресурсов, осуществляется регулировка коммунальных систем и
оборудования внутри многоквартирного дома для энергосбережения ресурсов. - Осуществляются работы и мероприятия при подготовки многоквартирного дома к осенне-зимнему и весенне-летнему
периоду эксплуатации, в ходе проведения подготовки обеспечивается бесперебойная работа всех инженерных систем
многоквартирного дома, регулируется давление в санитарно-техническом оборудовании, производятся замеры сопротивления,
по результатам данных мероприятий многоквартирный жилой дом вводится в сезонную эксплуатацию путём подписания актов
с энергоснабжающими организациями, каких-либо нареканий со стороны энергоснабжающих организаций
за время работы нашего предприятия не было. Подтверждением этого является бесперебойная работа систем коммунального
обеспечения домов. - быстрое и качественное выполнение заявок, поступающих от жильцов дома.
- создана круглосуточная лифтовая диспетчерская служба.
- доступность административного и технического персонала для решения различных вопросов технического или
административного характера (заявки, выдача справок, иных документов). - надлежащий вид обслуживающего персонала и надлежащий уровень обслуживания.
- осуществление работ по санитарной очистке и уборке дворовой территории и помещений общего пользования, что
подтверждается следующими фактами: чистые дворы, подъезды, контейнерные площадки, высокий уровень благоустройства
дворовых территорий, асфальтовые покрытия, бордюрные камни, отмостки, газоны с зелёными насаждениями и иные элементы
благоустройства, которые требуют ежедневного заботливого ухода и поддержания в надлежащем состоянии. - мониторинг объёмов потребления коммунальных ресурсов, сдача показаний приборов учёта, проверка правильности
начисления размера оплаты в объёме жилого дома, представительство в организациях осуществляющих поставку
коммунальных ресурсов также осуществляют сотрудники УК Южный. - работа юриста и бухгалтеров УК Южный также заслуживает уважения. Что касается юридической работы, то наше
предприятие не проиграло ни одного судебного процесса, ведётся работа по взысканию долгов с неплательщиков,
осуществляется участие в отношениях с контролирующими и ревизионными органами, улучшены отношения в рамках правового
поля с организациями поставщиками коммунальных ресурсов.
Бухгалтерская работа: своевременно предоставляются квитанции для оплаты, существует шаговая доступность для оплаты
коммунальных услуг. Платёжная, финансовая и налоговая дисциплины отработаны на очень высоком уровне. Качественность
работы административного персонала УК Южный доказана, прежде всего, многолетней добросовестной работой в г.Екатеринбурге
В многоквартирных домах за инициативой нашей организации приняты решения собственников помещений, в соответствии с
которыми проведены мероприятия снижающие криминогенную обстановку внутри жилых домов – это установка заборов и закрытие
дворовой территории, установка домофонных систем на входе на дворовую территорию, введение охраны. Отражённые мероприятия
позволили прекратить посягательство преступных элементов на имущество собственников и сделать возможным спокойствие
собственников помещений за имущество, за своих детей, родных и близких, проживающих в многоквартирных домах.При изучении конкретных мероприятий сложно представить весь список выполненных работ, так как работы и мероприятия при
обслуживании многоквартирных домов, гаражных комплексов осуществляются ежедневно и в большом объеме административным,
техническим и младшим персоналом УК Южный, которых собственники квартир практически каждый день наблюдают за работой во
дворе, подъезде и в офисах УК Южный.Целью деятельности УК Южный является создание более благоприятных условий проживания граждан в отличие от общепринятых
норм, такие благоприятные условия каждый собственник многоквартирных домов, обслуживаемых УК Южный может наблюдать
выходя в подъезд или во двор жилого дома, практически всё это создано силами сотрудников УК Южный.
Мы работаем, что бы создать более комфортные условия проживания для Вас.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
— Содержание подвальных помещений,обработка подвалов дератизационными, дезинсекционными и дезинфекционными составами.
— Стены и фасады, укрепление козырьков, ограждений и перил лестничных клеток, крылец.
— Содержание кровли и водосточных систем, в т.ч.:
— отчистка снега с кровли.
— Оконные и дверные проемы, входных дверей и подвалов, текущий ремонт лестничных маршей.
— Внешнее благоустройство зданий и территорий.
— Техническое обслуживание и содержание в технически исправном состоянии общих коммуникаций, технических устройств
центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения, до ответвления этих сетей
на квартры.
— Смена неисправных участков, электрических сетей, замена вышедших из строя электроустановочных изделий,
электродвигателей и отдельных узлов инженерного оборудования.
— Мест общего пользования.
— Обслуживание системы электроснабжения (подвалов, подъездов, у подъездов).
— Проверка и прочистка вентиляционных каналов, ремонт и замена оголовков, колпаков вентиляционных шахт, дефектов.
— Обслуживание лифтового хозяйства.
— Обслуживания газопровода.
— Уборка мест общего пользования.
— Поддержание санитарного состояния лестничных площадок.
— Уборка придомовой территории.
— Уборка контейнерных площадок.
— Очистка урн.
— Сезонное выкашивание газонов.
— Озеленение территории.
— Ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
МЕРОПРИЯТИЯ
Список случаев предоставления услуг ненадлежащего качества
| План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2013 год | |||||
| № п/п | Вид работы (услуги) | Описание содержания работы (услуги) | Периодичность и сроки выполнения работ (услуг) | Результат выполнения | |
| Содержание общего имущества | |||||
| 1 | Осмотр общего имущества | Сезонные осмотры инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения; конструктивных элементов здания (кровли, фасада, МОП) | 2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь) | Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленых нарушений | |
| 2 | Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях | Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки) | 1 раз в год (май-сентябрь) | Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования | |
| 3 | Техническое обслуживание общего имущества дома | Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания | постоянно | Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников | |
| 4 | Противопожарные мероприятия | Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме | постоянно | Проведение инструктажей противопожарной безопасности с собственниками МКД | |
| Проведение инструктажа по пожарной безопасности | в течение года | Профилактика случаев возникновения пожаров | |||
| Текущий ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт) | |||||
| 5 | водоснабжения | Ремонт или частичная замена инженерных сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг | |
| Обслуживание приборов учета, снятие показаний ** | ежемесячно | Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику и ЕРЦ для расчета, поддержание работоспособности | |||
| 6 | водоотведения | Ремонт или частичная замена инженерных сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг | |
| 7 | газоснабжение ** | Обслуживание внутридомового газового оборудования | постоянно | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг | |
| 8 | теплоснабжения | Ремонт или частичная замена сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг | |
| Обслуживание УКУТ, снятие показаний ** | ежемесячно | Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам и ЕРЦ | |||
| 9 | электроснабжения | Проведение электротехнических измерений сопротивления | 1 раз в 3 года | Заключение электротехнический испытаний | |
| Обслуживание приборов учета, снятие показаний ** | ежемесячно | Передача данных по расходу электроэнергии поставщику и ЕРЦ для расчета, поддержание работоспособности | |||
| Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых | 1 раз в квартал | Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования | |||
| 10 | лифтовое оборудование ** | Ремонт и обслуживание оборудования | по потребности | Бесперебойное работа лифтового оборудования | |
| Обеспечение диспетчерской связи | постоянно | Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования | |||
| Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания) | |||||
| 11 | ремонт кровли | Частичный ремонт кровельного покрытия | По заявлению собственников | Восстановление характеристик конструктивного элемента | |
| 12 | ремонт фасада | Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя | по потребности | Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя | |
| 13 | ремонт мест общего пользования | Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков | по потребности | ||
| Благоустройство, озеленение придомовой территории, санитарное обслуживание
(4,4 руб./м.кв.*) |
|||||
| 14 | уборка придомовой территории | Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории | |
| 15 | комплексная уборка контейнерой площадки | Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние контейнерной площадки | |
| 16 | Уборка мест общего пользования | Генеральная уборка | 1 раз в год | Мытье стен, окон, дверей, полов | |
| Влажная уборка | С 1-3эт, лифт –ежедневно; с 4 – 19эт. – 1 раз в неделю | Обеспечение санитарно-эпидемиологическое состояния лестничных клеток, лифтовых кабин | |||
| Подметание | Обеспечение Санитарного состояния лестничных площадок, лифтовых кабин | ||||
| в 5-этажных домах, в домах с этажностью менее 5-ти этажей | 2 раз в неделю | ||||
| в домах с этажностью более 5-ти этажей | ежедневно | ||||
| 17 | внешнее благоустройство | Санитарная обрезка деревьев | по решению собрания собственников при согласовании отдела благоустройства администрации города; аварийные ситуации — незамедлительно | ||
| Установка малых архитектурных форм, устройство озеленения | по решению собрания собственников с учетом финансового состояния лицевого счета дома | ||||
| Частичный ремонт асфальтового покрытия | |||||
| Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров | по потребности | ||||
| Капитальный ремонт: 5,3 руб./м.кв., в том числе: | |||||
| инженерных сетей | |||||
| 18 | водоснабжения | Замена магистралей, стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры | по решению собрания собственников с учетом финансового состояния лицевого счета дома | Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей | |
| 19 | водоотведения | ||||
| 20 | теплоснабжения | ||||
| 21 | электроснабжения | Модернизация электрооборудования, электрощитовых | |||
| конструктивных элементов | |||||
| 22 | ремонт кровли | Замена кровельного покрытия | по решению собрания собственников с учетом финансового состояния лицевого счета дома | Восстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента | |
| 23 | замена лифтового оборудования ** | Демонтаж, монтаж | |||
| 24 | ремонт фасада | Утепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколя | |||
| Примечание:
* — допускается изменение стоимости в виде уменьшения стоимости одного вида работ в пользу увеличения другого, в зависимости от необходимости и (или) наличия аварийной ситуации. ** — работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД. |
|||||
